Ugrás a tartalomhoz Lépj a menübe
 


Az adós és a közelgő nemzetközi "megmentő"

2016.02.01

nemzetkozi-megmentok---kep-01.png

 

 

Az érintett bankokban már senki nem gondolja komolyan,

hogy ezeket a hiteleket maradéktalanul be lehet hajtani.

 

A hitelcsomagokat megvevő befektetőknek elég magas

a hozamelvárásuk,

ezért nincs annyi idejük az adósok kezelésére,

mint azt az eredetileg hitelező bankoktól megszoktunk.

A potenciális vevők ugyanis mások pénzét fialtatják,

nagy versenyben más hasonló befektetőkkel.

 

Hozamelvárásuk Magyarországon jelenleg 15-20 százalék.

Ez azt jelenti, hogy ha egy év alatt végeznek a feladattal,

a vételár 1,2-szeresét kell kivenniük

a megvásárolt hitelcsomagból…

 

nemzetkozi-megmentok---kep-02.png

 

 

Tegyük fel,

hogy egy bank egykor 10 millió forint

devizaalapú hitelt nyújtott valakinek lakásvásárlásra.

 

A hitelt fölvevő kezdetben tudta fizetni a 70 ezres induló törlesztést,

de a devizaárfolyamok változása nyomán 120 ezer forintig

emelkedő részletet már nem.

 

A tőkeösszeg pedig még emelkedett is, mondjuk 13-14 millióra,

miközben a fedezetül felajánlott lakás alaposan leértékelődött.

 

A bank egy ideig fenyegetőzött, aztán az államra várt,

végül leírta a hitel mondjuk 60-65 százalékát.

Az egyszerűség kedvéért legyen a leírt veszteség 8 millió forint,

és szerepeljen a bank könyveiben a hitel most 5 millió forintos értéken.

 

A lépések sorrendje a nyugati példák alapján a következő:

 

 

1.

A vevő számára a legegyszerűbb megoldás,

hogy felajánlja az adósoknak az adósság végtörlesztését,

mondjuk 5,5 millió forintért.

Ezzel látszólag nem teljesíti a 20 százalékos hozamelvárását,

de ha gyorsan cselekszik,

a tranzakciókat fél év alatt letudhatja,

és máris pénzénél van.

Az adósok között pedig lesz vevő szép számmal:

5,5 millióért megszabadulni

a papíron még mindig 13 millió forint feletti adósságtehertől

elég vonzó ajánlat ahhoz, hogy mindenki mozgósítsa maga

és családja utolsó tartalékait,

hiszen az adós ezzel egyszer és mindenkorra

véget vethet a csúnya történetnek.

 

 

2.

A megmaradt adósoknak a vevő felajánlja

a refinanszírozás lehetőségét.

Ha ő maga is egy bank,

akkor saját maga is kínálhat

ilyen hitelkonstrukciót az adósoknak

 

 

3.

A befektetési alap harmadik lépésként

a lakás közös értékesítését ajánlja fel

a még mindig megmaradt adósoknak azzal,

hogy a pénzből neki jár nagyjából 6 millió,

hiszen itt már benne járunk a befektetés második évében.

Az adós számára ez a lehetőség már természetesen

nem olyan vonzó,

hiszen elveszhet a lakás,

de még mindig jobb végkifejlet,

mint a kilakoltatás.

 

A hiteleket átvevő befektető emiatt

olyan adóssal áll szemben,

aki még most sem hiszi el, hogy baja eshet,

és ez a benyomása csak akkor fog megváltozni,

ha sorozatban hall híreket tényleges kilakoltatásokról.

 

Ha a kilakoltatási moratórium lejárta után….

 

A cikk szerzője, Simonyi Tamás

a KPMG közép-európai pénzintézeti tranzakciókért felelős szenior igazgatója.

 

 

A teljes cikk:

http://www.portfolio.hu/finanszirozas/hitel/most_kezdodhet_az_igazi_adosmentes.226390.html